У травні 2012 року, напередодні Євро-2012, я стежив за цінами на нерухомість у Києві. На мій погляд, очікування забудовників і рієлторів щодо попиту перед чемпіонатом не справдилися. Після короткого й невеликого підвищення я знову помічав зниження цін. Тоді я припускав, що після турніру спад прискориться.
Чому я очікував падіння цін
- Продавці, які тримали ціни в розрахунку на продажі під час чемпіонату, могли переглянути очікування.
- Купівельна спроможність, за моєю оцінкою, була низькою, тоді як пропозицій на ринку було багато. Іпотека здавалася малодоступною, тож покупці здебільшого розраховували на власні кошти.
- Я вважав київські ціни завищеними й порівнював квартиру без оздоблення в Києві з пропозиціями готового житла подібної площі біля узбережжя Туреччини.
- Я очікував, що європейська криза позначиться й на Україні. Ще одним чинником вважав спрощення дозвільних процедур.
Графіки середніх цін, які я дивився у травні 2012 року
Для порівняння я взяв чотири графіки київських цін із тодішньої сторінки Domik.net. Вони охоплюють різні періоди, тож короткий рух цін варто читати разом із довшою динамікою.
Два попередні місяці
Три роки
П’ять років
Увесь доступний період
На які ціни я тоді орієнтувався
Я порівнював очікуваний спад із реакцією ринку на кризу 2008 року. Своїм орієнтиром для київської квартири без оздоблення вважав 500 доларів США за м². Це була моя оцінка прийнятної ціни, сформована на той час.
Серед оголошень я також бачив окремі пропозиції офісів із ремонтом за 650–850 доларів США за м². За моїми спостереженнями, такі варіанти швидко зникали з продажу. Цей діапазон описував окремі пропозиції офісів у 2012 році.
Я припускав, що для конкуренції забудовники скорочуватимуть витрати, переглядатимуть ціни й поліпшуватимуть якість пропозицій, зокрема продаватимуть більше приміщень із внутрішнім оздобленням.
Немає коментарів:
Дописати коментар